Техническая экспертиза в строительстве

Бывают случаи, когда соответствие строительных работ допустимым нормам вызывает сомнение. Это повод для проведения технической экспертизы. Только таким образом можно достоверно узнать, качественно ли проведены те или иные работы. Проводят инструментальный анализ и сравнивают полученные результаты с нормами, правилами и действующими документами в этой сфере.

 Специалистов приглашают, чтобы оценить и зафиксировать качество проведенных строительных работ, подтвердить правильность оформления документации, сравнить, соответствуют ли технические решения принятым нормам и правилам. Такая строительная экспертиза позволяет решить споры между покупателями и застройщиками.

Документы, регулирующие проведение оценки и регламентирующие порядок обследования – это строительные правила, ГОСТы, методики. Они содержат описания последовательности действий при мониторинге состояния зданий, несущих конструкций. Причем не только при возведении, но и при реконструкции, на этапе проектирования, перепланировке.

Возможно проведение технической экспертизы любого здания: промышленного, жилого, общественного. Под этот вид надзора попадают различные сооружения, в том числе дороги. Также проверяют:

  • Сметы, которые являются частью проекта. В них входит перечень материалов, которые применяют в конкретном объекте.
  • Геодезические работы.
  • Землю в виде участка.
  • Коммуникации – порядок и правильность их устройства.
  • Незавершенное строительство.

Техническая оценка сооружения – вот что интересует заказчика строительной экспертизы. Специалист получает определенный набор задач. Их суть и число определяется объектом оценки. Могут решаться такие вопросы:

  • Поиск скрытых дефектов, выявление нарушений при проведении работ и понимание последствий.
  • Расчет стоимости сооружения, здания.
  • Сопоставление фактически увиденного и зафиксированного с различными нормативными документами: от ГОСТов и СНИПов до пожарных и санитарных норм.
  • Проверка соблюдения подписанного сторонами договора.
  • Расчет износа конструкций, всего сооружения.
  • Фиксация и описание ущерба от стихийных бедствий или пожара. Расчет восстановления.
  • Проведение испытаний строительных материалов, конструкций с целью оценки их качества.
  • Если производилось наращивание или устройство подвала в строении, его перепланировка, возникает необходимость в обследовании на предмет соблюдения норм.
  • Замеры комнат, помещений – контроль этих параметров.
  • Установление причин коррозии, деформаций конструкций, протечек труб, коммуникаций, дефектов крыши.
  • Проверка правильности выбора и соответствия нагрузкам несущих конструкций.

Случается, что оценщики проверяют ранее сделанную экспертизу другой организации. Такое бывает при сомнении в добросовестности и сговоре с подрядчиками предыдущих специалистов.

Методы экспертов

В распоряжении специалистов – широкий спектр вспомогательных приборов и методик. Обладая такими средствами и необходимыми инструментами, легко получить достоверные данные. Оценщики используют в работе: замеры, взятие образцов для проведения лабораторных испытаний, определенные виды механических исследований подозрительных участков сооружения, применение маячков для обнаружения трещин, использование ультразвука для выявления дефектов.

Техническую экспертизу назначают, когда:

  • в помещении обнаружены деформации;
  • в строительстве был большой перерыв;
  • запланирована реконструкция здания;
  • сооружение переделывают под другие цели;
  • объект был построен без документов и узаконивался позже;
  • проводится предпродажная подготовка.

Этапы строительной экспертизы

До начала проведения технической оценки подготавливают такие документы: заявление, технический паспорт объекта, который хранится в БТИ, свидетельство о регистрации права, проект, характеристики земельного участка – планы, схемы.

Экспертиза включает следующие действия:

  1. Знакомство с документами, проведение подготовительных работ. Перед обращением в компанию, занимающуюся проведением строительной экспертизы, заказчик должен определить назначение и задачи будущей оценки. Сформулировать их он может самостоятельно, но рекомендуется привлечь для этого профессионала. Это обезопасит от совершения ошибок. Специалист подскажет, на что обратить внимание.
  2. После получения задания на проведение оценки, эксперты проводят подготовку. Собирают необходимую информацию, документы, стандарты, правила – все, что может понадобиться для проведения работ. Разрабатывают план исследований, порядок, этапы, просматривают представленные документы, запрашивая недостающие.
  3. Осуществляют измерения, берут образцы для исследований. Здесь есть свои нюансы. Так, эксперты проводит замеры, опираясь на установленную определенную последовательность действий. Наружные работы осуществляются днем, при свете и погоде, позволяющей воспользоваться приборами. Оценка внутри здания не ограничена особыми условиями, особенно если помещение отапливается.

Прежде чем применять инструменты, особенности здания оценивают визуально, выявляя явные дефекты, трещины и прочие повреждения. Затем проводят фотофиксацию. Это нужно для отчетов, а также для того, чтобы определиться, где брать образцы для дальнейших исследований.

Как проводят обследование зданий. Услуги лаборатории

Инструментальные методы широко применяют в технической экспертизе. Под ними подразумеваются следующие действия:

  • Обмеры. Нужны для подробных планов здания. Сложность возрастает при наличии особенностей архитектуры, больших размерах помещений.
  • Оценивают качество конструкций из железобетона, арматуры путем вскрытия определенных участков. Определяют степень износа.
  • Металлическую стружку собирают для дальнейшего исследования в лаборатории.
  • Ультразвуковое обследование помогает выбрать участки для испытаний на разрыв.
  • Осуществляют забор проб грунта для уточнения характеристик и дальнейшего обследования фундамента.
  • Проверяют расчеты нагруженных элементов конструкций.

Для подобного рода исследований необходимо обращение в аккредитованную строительную лабораторию. Это также входит в работу эксперта.

В итоге получается подробный отчет о здании или сооружении с описанием выявленных дефектов и списком работ для их грамотного устранения.

Все сведения оценщик хранит в тайне, не разглашая информацию, полученную в ходе обследования.

Строительная экспертиза бывает:

  • Досудебная – при споре заказчика с застройщиком. Когда обнаружены недочеты, но строительная фирма отрицает их.
  • Судебная – назначаемая по запросу суда, если договориться не удалось.

Сроки строительной экспертизы согласовываются сторонами по договоренности. Не существует законодательно закрепленных временных рамок для независимой технической оценки. Вопрос о затягивании обследования может ставить только суд, если экспертиза проводится по его решению.

Результаты технической экспертизы

Итогом работы специалистов является отчет в письменном виде, где они дают заключение о проведенных обследованиях. Документ заверяют печатью организации и подписями экспертов. Сначала описывают общие параметры: время, место обследования, упоминают, кто инициировал его. Даются сведения об организации, занимающейся оценкой или о конкретном специалисте, допуске и праве заниматься подобной работой. Перечисляются задачи, озвученные эксперту, упоминаются представленные документы.

Основная часть отчета содержит:

  • подробное описание обследуемого здания или сооружения, методов оценки;
  • технические расчеты, результаты лабораторных испытаний, обмеров, поверок;
  • иллюстрации, подтверждающие правильность действий оценщика: фотографии, чертежи;
  • особая ведомость, где перечислены все дефекты обследуемого объекта и список работ по ремонту;
  • выводы оценщика и список рекомендаций по устранению выявленных нарушений и дефектов.

Заключительная часть отчета дает ответ на вопрос о возможности эксплуатации здания, его перепланировке, реконструкции. Если инициатором экспертизы был заказчик, несогласный с застройщиком, тогда будут указаны причины выявленных дефектов. Это позволяет определить степень вины подрядчика.

Как выбрать организацию, проводящую строительную экспертизу

Проведение технической экспертизы зданий и сооружений – сложное технически и требующее высокой квалификации специалистов мероприятие. К выбору экспертов надо подходить со всей ответственностью.

Еще один важный момент – правильно оформленные документы. Такое сочетание позволит провести оценку обследуемого объекта качественно и в короткие сроки. Компетенцию экспертной организации можно определить по наличию в штате квалифицированных специалистов в сфере строительства.

Эти профессионалы обладают достаточными знаниями и умениями, практическим опытом, чтобы решать нестандартные и сложные задачи. Уже на этапе визуальной оценки они способны многое сказать о здании. Владеют методиками измерений и расчетов. У специалистов есть опыт сопровождения отчетов в суде – такую экспертизу заказывают часто.

У организации должны быть сертификаты, разрешения для проведения технической оценки сооружений. Оптимально, если имеется своя лаборатория для проведения исследований образцов. Обращение в такую фирму позволяет сократить время на обследование. При этом работы будут проведены без потери качества.

ВСЕМ указанным параметрам соответствует наша строительная испытательная лаборатория "СтройЭкспертЭкология" в г. Краснодар - обращайтесь, поможем!