Многие из нас мечтают о новой светлой уютной квартире, но не многие осознают последствия поспешной покупки собственного жилья. Казалось бы, всё достаточно просто. Новостройка уже сдана в эксплуатацию, в вашей будущей квартире выполнена предчистовая или чистовая отделка, остается лишь принять её у застройщика.
Осмотрев квартиру, в которую вам уже совсем не терпится въехать, вы подписываете акт приема-передачи и получаете заветные ключи. Однако со временем замечаете, что не все так гладко, как выглядело при осмотре, а застройщик и вовсе не спешит исправлять недочеты, ведь акт уже подписан.
Именно для того, чтобы оградить вас от подобных проблем и неприятностей, мы предлагаем услуги по приемке квартир в Краснодаре.
Что же такое приемка квартиры? Это процедура визуального и инструментального осмотров готового к сдаче жилья с целью выявления дефектов, неисправностей, а также соответствия готовых решений заявленным в проекте.
Визуальный осмотр направлен на выявление и отображение самых простых видимых дефектов. На этапе осмотра квартиры без отделки следует обратить особое внимание на следующие критерии оценки качества выполненных застройщиком работ:
- Неровности, трещины и сдвиги несущих конструкций (потолки, стены, колонны, ригели);
- Герметичность всевозможных швов и стыков;
- Работоспособность дверей и оконных блоков;
- Возможные дефекты в виде трещин, царапин и сколов на дверях, стеклопакетах или оконных рамах;
- Разводка труб и сетевых кабелей согласно проекту, надежность их изоляции;
- Пятна от протечек воды водопровода, канализации и отопления;
- Конденсат, влага или плесень в углах и т.д.
Дополнительно при осмотре квартиры с ремонтом от застройщика следует обратить внимание на качество выполненных отделочных работ:
- Оклейка или покраска стен;
- Устройство напольного покрытия;
- Качество отделки потолков и т.д.
В свою очередь, на этапе инструментального осмотра проверяются:
- Габаритные размеры и площади и их соответствие проекту;
- Отклонение плит пола и потолка, стен, дверных и оконных проемов;
- Работоспособность вентиляции;
- Напряжение в розетках и светильниках.
Также важно обратить внимание на необходимый перечень документов для сверки, предаваемых вам застройщиком:
- Акт о вводе дома в эксплуатацию;
- Кадастровый и технический паспорта:
- Проектно-сметная документация
- Паспорта и гарантии на все счетчики, двери, окна.
По результатам такого визуально-инструментального осмотра остается решить: подписывать акт приема-передачи квартиры или нет.
В том случае, если экспертом были выявлены дефекты, а у собственника имеются претензии к качеству выполненных работ, есть следующие варианты решения:
- Не подписывать акт, что возможно при выявлении только значительных или критических дефектов, которые делают квартиру непригодной для комфортного проживания и которые невозможно устранить без значительных затрат. Такие дефекты застройщик обязан безвозмездно устранить в течение 60 календарных дней;
- Подписание акта с учетом устранения незначительных дефектов застройщиком. Все недостатки фиксируются в акте осмотра или дефектной ведомости. Срок устранения дефектов – 60 календарных дней.