Приёмка квартиры

приемка квартиры

Многие из нас мечтают о новой светлой уютной квартире, но не многие осознают последствия поспешной покупки собственного жилья. Казалось бы, всё достаточно просто. Новостройка уже сдана в эксплуатацию, в вашей будущей квартире выполнена предчистовая или чистовая отделка, остается лишь принять её у застройщика.

Осмотрев  квартиру, в которую вам уже совсем не терпится въехать, вы подписываете акт приема-передачи и получаете заветные ключи. Однако со временем замечаете, что не все так гладко, как выглядело при осмотре, а застройщик и вовсе не спешит исправлять недочеты, ведь акт уже подписан.

Именно для того, чтобы оградить вас от подобных проблем и неприятностей, мы предлагаем услуги по приемке квартир в Краснодаре.

Что же такое приемка квартиры? Это процедура визуального и инструментального осмотров готового к сдаче жилья с целью выявления дефектов, неисправностей, а также соответствия готовых решений заявленным в проекте.

Визуальный осмотр направлен на выявление и отображение самых простых видимых дефектов. На этапе осмотра квартиры без отделки следует обратить особое внимание на следующие критерии оценки качества выполненных застройщиком работ:

  • Неровности, трещины и сдвиги несущих конструкций (потолки, стены, колонны, ригели);
  • Герметичность всевозможных швов и стыков;
  • Работоспособность дверей и оконных блоков;
  • Возможные дефекты в виде трещин, царапин и сколов на дверях, стеклопакетах или оконных рамах;
  • Разводка труб и сетевых кабелей согласно проекту, надежность их изоляции;
  • Пятна от протечек воды водопровода, канализации и отопления;
  • Конденсат, влага или плесень в углах и т.д.

Дополнительно при осмотре квартиры с ремонтом от застройщика следует обратить внимание на качество выполненных отделочных работ:

  • Оклейка или покраска стен;
  • Устройство напольного покрытия;
  • Качество отделки потолков и т.д.

В свою очередь, на этапе инструментального осмотра проверяются:

  • Габаритные размеры и площади и их соответствие проекту;
  • Отклонение плит пола и потолка, стен, дверных и оконных проемов;
  • Работоспособность вентиляции;
  • Напряжение в розетках и светильниках.

Также важно обратить внимание на необходимый перечень документов для сверки, предаваемых вам застройщиком:

  • Акт о вводе дома в эксплуатацию;
  • Кадастровый и технический паспорта:
  • Проектно-сметная документация
  • Паспорта и гарантии на все счетчики, двери, окна.

По результатам такого визуально-инструментального осмотра остается решить: подписывать акт приема-передачи квартиры или нет.

приемка квартиры

В том случае, если экспертом были выявлены дефекты, а у собственника имеются претензии к качеству выполненных работ, есть следующие варианты решения:

  • Не подписывать акт, что возможно при выявлении только значительных или критических дефектов, которые делают квартиру непригодной для комфортного проживания и которые невозможно устранить без значительных затрат. Такие дефекты застройщик обязан безвозмездно устранить в течение 60 календарных дней;
  • Подписание акта с учетом устранения незначительных дефектов застройщиком. Все недостатки фиксируются в акте осмотра или дефектной ведомости. Срок устранения дефектов – 60 календарных дней.