Специалисты лаборатории «СтройЭкспертЭкология» применяют технологии трёхмерного сканирования с помощью современного лазерного 3D-сканера Leica RTC360:
- Предпроектное сканирование;
- Scan-to-BIM: формирование обмерных чертежей и 3D-моделей;
- Строительный контроль: проверка геометрии на этапе возведения;
- Подсчёт объёмов земляных масс;
- Подсчёт объёмов выполненных работ;
- Фиксация скрытых работ: сканирование разводки коммуникаций и армирования перед бетонированием.
Предпроектное сканирование: высокоточная съёмка под реконструкцию и отделку
Применяется при реконструкции старых зданий, капитальном ремонте, перепланировках, реставрации, а также при детальной отделке, где важны точные привязки (например, ниши, откосы, потолки сложной формы).
До начала работ делаем цифровую копию существующего объекта с высокой точностью (обычно 2–10 мм, а для отдельных узлов — до 1–2 мм).
Результат: облако точек (формат .las/.e57), панорамы, геодезические координаты марок, отчёт о точности съёмки.
Типичные задачи под реконструкцию/отделку:
- выявить отклонения стен от вертикали, кривизну плоскостей;
- зафиксировать фактическое положение проёмов, колонн, балок;
- подготовить базу для проектирования перегородок, потолков, инженерных ниш.
2. Scan-to-BIM: формирование обмерных чертежей и 3D-моделей
Практический смысл: для реконструкции это база для проектных решений, для отделки — точные привязки и объёмы материалов.
Суть: из облака точек создаём цифровую модель здания (BIM) и обмерные чертежи. Это перевод «факта» (что реально построено) в проектную документацию.
Этапы:
- Очистка и классификация облака точек — убирают шум, выделяют стены, колонны, перекрытия, коммуникации.
- Создание 3D-модели — строят элементы по точкам: стены, окна, двери, балки, лестницы.
- Назначение атрибутов — материал, толщина, огнестойкость, маркировка, привязка к осям.
- Формирование чертежей — планы, разрезы, фасады, узлы, ведомости.
- Контроль соответствия — проверяют, насколько модель соответствует облаку точек.
Результат:
- BIM-модель (формат .rvt/.ifc);
- обмерные планы и разрезы (DWG/PDF);
- ведомости помещений, площадей, спецификаций;
- отчёт о расхождениях между фактом и исходной документацией (если она есть).
Строительный контроль: проверка геометрии на этапе возведения
Зачем нужно: снижает риски переделок, помогает вовремя скорректировать опалубку, армирование, монтаж, избежать конфликтов между конструктивом и инженерией.
Суть: регулярно (например, после каждого этажа, после бетонирования, перед монтажом перегородок) сканируем объект и сравниваем текущее состояние с проектной моделью (BIM). Так выявляют отклонения до того, как они станут критичными.
Результаты:
- отчёты по отклонениям с привязкой к осям и высотам;
- фотофиксация проблемных зон;
- ведомость корректирующих мероприятий (где и как исправить);
- обновлённая «фактическая» модель для последующих этапов.
Подсчёт объёмов земляных масс
Суть: по облаку точек рассчитываем реальные объёмы грунта, насыпи, котлована, обратной засыпки, а также объёмы бетона, кладки и других работ.
- Сканируем рельеф до и после работ (или текущий этап).
- Строим цифровые модели поверхности (TIN/DEM).
- Вычисляем разность объёмов выемки и насыпи.
- Учитываем коэффициенты разрыхления грунта и уплотнения.
Подсчет объёмов выполненных работ
Суть: по облаку точек определяем толщину слоёв (штукатурка, стяжка, утеплитель); считаем площади и объёмы по помещениям или захваткам; сравниваем с проектными объёмами и актами КС-2/КС-3.
Фиксация скрытых работ: сканирование разводки коммуникаций и армирования перед бетонированием
Суть: перед закрытием конструкций (бетонирование, штукатурка, облицовка) сканируем то, что станет недоступным: армирование, закладные, трассы труб и кабелей, короба, узлы.
Зачем это нужно:
- для исполнительной документации и сдачи объекта;
- чтобы при будущих ремонтах не повредить коммуникации;
Результат:
- облако точек с детализацией скрытых элементов;
- исполнительные схемы (планы, разрезы, узлы) с привязкой к осям;
- 3D-модель скрытых сетей и армирования;
- акт фиксации скрытых работ с цифровыми данными.