В процессе реконструкции, модернизации или возможного сноса существующих зданий и сооружений практически всегда требуется экспертная оценка их состояния. Это особенно важно в случаях, когда объект находится в зоне плотной застройки, и требуется определить целесообразность применения тех или иных методов работ.
Высококвалифицированный персонал лаборатории «СтройЭкспертЭкология» всегда справится с подобными задачами, оперативно проведя на высоком уровне профильную оценку остаточной эксплуатационной способности объектов.
Суть строительной экспертизы
Оценка текущего состояния любого строительного объекта предназначена для разработки методов текущего мониторинга их устойчивости и прочности в определённых внешних условиях. По результатам такого мониторинга принимаются решения по продолжению (или прекращению) эксплуатации здания или сооружения, для чего предусматриваются соответствующие финансовые затраты, а также выделяется необходимое оборудование и оснастка.
Строительная Экспертиза всегда проводится применительно к конкретным условиям, а её результаты должны согласовываться с положениями ГОСТ 31937-2011, где приведены порядок и условия, обеспечивающие комплексность и качество работ.
В итоговом отчёте результатов экспертизы приводятся следующие сведения:
- Оценка работоспособности здания/сооружения.
- Планирование нормативов трудоёмкости и периодичности обслуживания объекта.
- Информация о безопасности жизнедеятельности людей, постоянно или периодически находящихся на объекте.
- Объективная целесообразность сохранения здания или сооружения в своём первоначальном виде (возможно, в качестве исторической ценности).
- Специальные цели, например, возможность перепрофилирования.
Каждый раздел отчёта должен содержать экспериментальную информацию, а также результаты лабораторных исследований образцов. Современный уровень испытательного оборудования, имеющегося в лаборатории «СтройЭкспертЭкология» позволяет с высокой точностью выполнить все необходимые исследования.
Варианты проведения строительной экспертизы
Оценка технического состояния строительного объекта может быть выполнена на следующих уровнях:
- Краткая оценка. Представляет собой визуальный обзор общего состояния несущих и ограждающих конструкций. Используется при предварительном сравнительном осмотре нескольких однотипных зданий и сооружений, чтобы установить приоритет их дальнейшего обслуживания или ремонта.
- Предварительная оценка. Производится в ограниченном объёме и предназначена для ознакомления и выявление проблемных зон, обзора доступных документов, и проведения собеседования между заинтересованными сторонами. По их результатам составляется краткий отчёт о результатах с дальнейшими рекомендациями.
- Подробная оценка. Представляет собой расширенный вариант предварительной оценки, когда в отчёт включаются обзор документации по объекту экспертизы, результаты полевых испытаний, обобщённые выводы и рекомендации.
- Оценка имеющихся опасностей. Производится в экстренных случаях, когда возникает реальная угроза безопасности персонала, находящегося на объекте экспертизы.
Выбор подходящего варианта строительной экспертизы устанавливает компетентная комиссия.
Критерии, принимаемые во внимание при экспертизе
Они должны соответствовать требованиям ГОСТ 31937-2011, а также СП 13-102 -2003, в которых перечисляются правила обследования элементов зданий и сооружений. Перечень факторов, которые ограничивают применение строительного объекта по своему первоначальному назначению, охватывает физический износ, заметные визуальные дефекты конструкции в целом (либо её основных элементов), нецелевое использование объекта, присоединение к нему иных сооружений или оборудования, нарушающих первичные условия использования объекта.
Важно, что все эти недостатки могут быть исправлены обычным путём, без применения трудоёмких специальных работ, затрудняющих обычную эксплуатацию здания или сооружения.
В отчёте строительной экспертизы обычно используются следующие три уровня оценки:
- Хорошее состояние - объект не требует немедленного или краткосрочного ремонта выше согласованного порога трудоёмкости и материальных затрат;
- Удовлетворительное состояние – объект волне работоспособен, но нуждается в немедленном или краткосрочным ремонте, затраты на который могут превысить согласованный порог трудо- и материалоёмкости;
- Плохое состояние, когда объект экспертизы безусловно не может использоваться по своему назначению.
По согласованию с заказчиком вышеперечисленные критерии могут видоизменяться и конкретизироваться, что определяется технической сложностью объекта.
Факторы, принимаемые во внимание при проведении экспертизы
Устанавливаются заказчиком, и включают в себя:
- Фактические результаты от воздействия на объект ветровых нагрузок и других усилий, которые вызываются внешними факторами (например, вибрация от близкорасположенных устройств или транспорта, обустройство сложных гидротехнических сооружений или габаритных инженерно-коммунальных сетей и т.п.).
- Имеющиеся структурные повреждения от вертикальных сил – отклонение оси объекта, неконтролируемые перемещения его отдельных элементов и др.
- Отсутствие или неэффективность работы системы противоаварийной нагрузки.
- Износ и/или неисправность элементов конструкции здания при планируемом повышении нагрузки на него (включает также планируемое увеличение электрических мощностей).
Все необходимые работы должны производиться подготовленным персоналом, который должен обладать не только требуемой квалификацией, но и достаточным практическим опытом в решении подобных задач. Важно также представить рациональные суждения о дальнейшем использовании результатов экспертизы.
В процессе работ уточняются характеристика выявленных дефектов, а также предлагаются варианты их устранения (замена, ремонт или реконструкция). При подготовке к проведению экспертизы устанавливаются методы её проведения: фотографирование, отбор образцов, номенклатура приборов и инструмента для неразрушающего контроля.
Закажите экспертизу в нашей лаборатории
Все работы по переоборудованию, сносу и демонтажу должны быть тщательно спланированы и выполнены компетентными людьми во избежание незапланированного разрушения конструкции. Лаборатория строительных материалов «СтройЭкспертЭкология» предоставляет своим заказчикам широкие возможности для оперативного и высококачественного проведения строительной экспертизы объектов различного назначения. Для этого необходимо, чтобы нам была своевременно предоставлена соответствующая информация о структуре здания (включая его стабильность и конструктивную форму), а также все важные допущения, которые были приняты при проектировании и строительстве объекта.
По результатам строительной экспертизы можно:
- Предотвратить разрушение здания или сооружения.
- Спланировать, подготовить и организовать работы по сносу, полному или частичному демонтажу объекта.
- Избежать производственного травматизма в результате неграмотных действий работников строительно-монтажных компаний.
- Спланировать комплекс подготовительных мероприятий по реконструкции объекта (обустройство подъездных путей, прокладка временных коммуникационных и инженерных сетей, подбор и заказ оборудования).
Результаты строительной экспертизы являются достаточным основанием для соответствующих предложений в органы городских или районных исполнительных властей, на территории которых находится оцениваемый объект.